Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι μόνο ένας αποδεδειγμένος τρόπος οικοδόμησης πλούτου, αλλά προσφέρει επίσης σημαντικά φορολογικά οφέλη που μπορούν να ενισχύσουν τις συνολικές αποδόσεις. Στην Ελλάδα και σε ολόκληρη την Ευρώπη, οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από διάφορα φορολογικά κίνητρα που έχουν σχεδιαστεί για την τόνωση των επενδύσεων σε ακίνητα. Τα οφέλη αυτά ισχύουν για την παραδοσιακή ιδιοκτησία ακινήτων και επεκτείνονται σε σύγχρονα επενδυτικά μοντέλα, όπως το crowdfunding ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των ευκαιριών που προσφέρουν πλατφόρμες όπως η Ovolus.

(Όλα τα δεδομένα και οι πολιτικές που αναφέρονται είναι ακριβή μέχρι σήμερα και ενδέχεται να αλλάξουν στο μέλλον.)

Φορολογικά οφέλη της επένδυσης σε ακίνητα στην Ελλάδα

Η Ελλάδα έχει αναπτύξει ένα φορολογικό περιβάλλον φιλικό προς τα ακίνητα, ιδίως τα τελευταία χρόνια, για να ενθαρρύνει τόσο τις τοπικές όσο και τις ξένες επενδύσεις. Ενώ οι φορολογικοί συντελεστές και οι κανονισμοί μπορεί να εξελίσσονται, τα γενικά οφέλη περιλαμβάνουν:

• Μειωμένοι φόροι μεταβίβασης ακινήτων: Η Ελλάδα εισήγαγε χαμηλότερους συντελεστές φόρου μεταβίβασης ακινήτων για να ενθαρρύνει τις συναλλαγές ακινήτων και να ενισχύσει την αγορά.
• Φορολογικά κίνητρα για ανακαινίσεις: Η ανακαίνιση ή η αναβάθμιση των ακινήτων μπορεί να συνοδεύεται από εκπτώσεις ή μειωμένο ΦΠΑ για συγκεκριμένες εργασίες, καθιστώντας τη βελτίωση των ακινήτων πιο αποδοτική.
• Κανένας ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας για τους μικρούς επενδυτές στο Crowdfunding: Όταν επενδύετε μέσω μιας πλατφόρμας όπως η Ovolus, δεν κατέχετε άμεσα το φυσικό ακίνητο, αλλά μετοχές σε ένα έργο. Αυτό σημαίνει ότι αποφεύγετε ορισμένους φόρους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, τους οποίους πληρώνουν οι μεμονωμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων.
• Κίνητρα Golden Visa: (αν και τα όρια ποικίλλουν με την πάροδο του χρόνου).

Ευρωπαϊκά φορολογικά οφέλη

Σε ολόκληρη την Ευρώπη, οι επενδύσεις σε ακίνητα απολαμβάνουν επίσης φορολογικά κίνητρα, αν και διαφέρουν ανά χώρα. Ορισμένα γενικά οφέλη περιλαμβάνουν:

• Φορολογικές εκπτώσεις για το εισόδημα από ενοίκια: Σε πολλές χώρες της ΕΕ, οι επενδυτές μπορούν να εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια δαπάνες όπως η συντήρηση ακινήτων, τα έξοδα διαχείρισης ή τα έξοδα ασφάλισης.
• Απαλλαγές από τα κεφαλαιακά κέρδη για μακροχρόνια κατοχή: Αρκετές ευρωπαϊκές αγορές επιβραβεύουν τη μακροχρόνια ιδιοκτησία ακινήτων με μειωμένο ή ακόμη και μηδενικό φόρο υπεραξίας μετά από μια ορισμένη περίοδο κατοχής.
• Πλεονεκτήματα χρηματοδότησης από το πλήθος: Οι επενδυτές υπόκεινται συχνά σε απλούστερους φορολογικούς κανόνες, οι οποίοι μπορεί να περιλαμβάνουν παρακράτηση φόρου στην πηγή επί των αποδόσεων, αλλά όχι τρέχοντες φόρους ακίνητης περιουσίας.

Επιστροφές και φορολογία Crowdfunding με την Ovolus

Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα του crowdfunding ακινήτων μέσω της Ovolus είναι η απλουστευμένη φορολογική διαδικασία. Οι επενδυτές λαμβάνουν συνήθως αποδόσεις με τη μορφή μερισμάτων ή τόκων, οι οποίες φορολογούνται με απλό τρόπο χωρίς τις πρόσθετες επιπλοκές της διαχείρισης ακινήτων, των φόρων μεταβίβασης ή των δαπανών συντήρησης.

Γιατί αυτό είναι ελκυστικό:

• Οι επενδυτές απολαμβάνουν μια προσέγγιση που δεν επηρεάζει τα χέρια τους, ενώ εξακολουθούν να επωφελούνται από τις αποδόσεις των ακινήτων.
• Η Ovolus επιλέγει και διαχειρίζεται κορυφαία έργα ακινήτων και φιλοξενίας, διασφαλίζοντας ότι οι επενδυτές έχουν πρόσβαση σε ευκαιρίες υψηλής ποιότητας χωρίς τις τυπικές φορολογικές επιβαρύνσεις της άμεσης ιδιοκτησίας.
• Η διαφοροποίηση είναι ευκολότερη και οικονομικά αποδοτικότερη, καθώς μπορείτε να επενδύσετε σε πολλά έργα με μικρότερα ποσά, αντί να κατέχετε ένα ακίνητο με όλους τους σχετικούς φόρους και έξοδα.

Πώς τα φορολογικά οφέλη βελτιώνουν τις συνολικές αποδόσεις

Οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να δημιουργήσουν σταθερό εισόδημα από ενοίκια, υπεραξία κεφαλαίου και φορολογικά ευνοημένες ταμειακές ροές. Σε συνδυασμό με τις αποδόσεις crowdfunding, οι οποίες διανέμονται χωρίς την ανάγκη άμεσης εμπλοκής σε ακίνητα, οι επενδυτές μπορούν να απολαμβάνουν ελκυστικές καθαρές αποδόσεις. Η Ovolus εξασφαλίζει πλήρη διαφάνεια όσον αφορά τις φορολογικές υποχρεώσεις, διευκολύνοντας τους επενδυτές να κατανοήσουν τις αναμενόμενες αποδόσεις τους.

Επενδύστε με εμπιστοσύνη στα ακίνητα

Ανακαλύψτε τις ευκαιρίες μας για επενδύσεις σε ακίνητα που έχουν σχεδιαστεί για να προσφέρουν μακροπρόθεσμη ανάπτυξη και σταθερότητα. Για μια σαφή επισκόπηση της επενδυτικής μας διαδικασίας, επισκεφθείτε τον τρόπο λειτουργίας της και εξερευνήστε τις Συχνές Ερωτήσεις μας για απαντήσεις στις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις των επενδυτών. Με διαφάνεια σε κάθε βήμα, στοχεύουμε να σας παρέχουμε τη γνώση και την αυτοπεποίθηση που χρειάζεστε για να λαμβάνετε στρατηγικές επενδυτικές αποφάσεις.