Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι μόνο ένας διαχρονικά αποδοτικός τομέας επενδύσεων, αλλά προσφέρει επίσης σημαντικά φορολογικά οφέλη που μπορούν να ενισχύσουν το σύνολο των αποδόσεων. Στην Ελλάδα και σε ολόκληρη την Ευρώπη, οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από διάφορα φορολογικά κίνητρα που έχουν σχεδιαστεί για την τόνωση των επενδύσεων σε ακίνητα. Τα οφέλη αυτά ισχύουν για την παραδοσιακή ιδιοκτησία ακινήτων και επεκτείνονται σε σύγχρονα επενδυτικά μοντέλα, όπως το crowdfunding σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των επενδυτικών ευκαιριών που προσφέρουν πλατφόρμες συμμετοχικής χρηματοδότησης όπως η Ovolus.

(Όλα τα δεδομένα και οι πολιτικές που αναφέρονται είναι ακριβή μέχρι σήμερα και ενδέχεται να αλλάξουν στο μέλλον.)

Φορολογικά οφέλη της επένδυσης σε ακίνητα στην Ελλάδα

Η Ελλάδα έχει αναπτύξει ένα φορολογικό περιβάλλον φιλικό προς τα ακίνητα, ιδίως τα τελευταία χρόνια, για να ενθαρρύνει τόσο τις εγχώριες όσο και τις διεθνείς επενδύσεις. Ενώ θα πρέπει να υπογραμμίσουμε ότι τα δεδομένα αλλάζουν καθημερινά, όπως οι φορολογικοί συντελεστές και το κανονιστικό πλαίσιο,, τα ευρύτερα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:

• Μειωμένους φόρους μεταβίβασης ακινήτων: Η Ελλάδα εισήγαγε χαμηλότερους συντελεστές φόρου μεταβίβασης ακινήτων για να ενθαρρύνει τις συναλλαγές ακινήτων και να ενισχύσει την αγορά.
• Φορολογικά κίνητρα για ανακαινίσεις: Η ανακαίνιση ή η ευρύτερη αναβάθμιση των ακινήτων μπορεί να συνοδεύεται από εκπτώσεις ή μειωμένο ΦΠΑ για συγκεκριμένες εργασίες, καθιστώντας τη βελτίωση των ακινήτων πιο αποδοτική.
• Κανένας ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας για τους μικρούς επενδυτές στο Crowdfunding: Όταν επενδύετε μέσω μιας πλατφόρμας όπως η Ovolus, αποκτάτε μετοχές σε εταιρεία που έχει ως περιουσιακό στοιχείο το ακίνητο. Αυτό συνδέεται με φορολογικές ελαφρύνσεις σε σχέση με την άμεση ιδιοκτησία σε ακίνητο.
• Κίνητρα Golden Visa: (οι προϋποθέσεις όπως ισχύουν κατά περιόδους).

Ευρωπαϊκά φορολογικά οφέλη

Σε ολόκληρη την Ευρώπη, οι επενδύσεις σε ακίνητα προσφέρουν επίσης φορολογικά κίνητρα, τα οποία διαφοροποιούνται ανά χώρα. Ορισμένα γενικά οφέλη περιλαμβάνουν:

• Φορολογικές ελαφρύνσεις για το εισόδημα από ενοίκια: Σε πολλές χώρες της ΕΕ, το φορολογητέο εισόδημα των επενδυτών σε ακίνητα (όπως π.χ. από ενοίκια), εκπίπτει από δαπάνες όπως η συντήρηση ακινήτων, έξοδα διαχείρισης ή έξοδα ασφάλισης.
• Απαλλαγές από τα κεφαλαιακά κέρδη για μακροχρόνια ιδιοκτησία ακινήτου: Αρκετές ευρωπαϊκές αγορές επιβραβεύουν τη μακροχρόνια ιδιοκτησία ακινήτων με μειωμένο ή ακόμη και μηδενικό φόρο υπεραξίας μετά από μια ορισμένη περίοδο.
• Πλεονεκτήματα χρηματοδότησης από το ευρύ κοινό: Οι επενδυτές υπόκεινται συχνά σε απλούστερους φορολογικούς κανόνες, οι οποίοι μπορεί να περιλαμβάνουν παρακράτηση φόρου πριν την διανομή των μερισμάτων.

Αποδόσεις και φορολογία Crowdfunding με την Ovolus

Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα του crowdfunding ακινήτων μέσω της Ovolus είναι η απλουστευμένη φορολογική διαδικασία. Οι επενδυτές λαμβάνουν συνήθως αποδόσεις με τη μορφή μερισμάτων ή τόκων, οι οποίες φορολογούνται με απλό τρόπο χωρίς τις πρόσθετες επιπλοκές της διαχείρισης ακινήτων, των φόρων μεταβίβασης ή των δαπανών συντήρησης.

Γιατί αυτό είναι ελκυστικό:

• Οι επενδυτές απολαμβάνουν την παθητική προσέγγιση επενδύσεων, ενώ εξακολουθούν να επωφελούνται από τις αποδόσεις των ακινήτων.
• Η Ovolus επιλέγει κορυφαία έργα ακινήτων και φιλοξενίας, διασφαλίζοντας ότι οι επενδυτές έχουν πρόσβαση σε ευκαιρίες υψηλής ποιότητας χωρίς τις τυπικές φορολογικές επιβαρύνσεις της άμεσης ιδιοκτησίας.
• Η διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου είναι ευκολότερη και οικονομικά αποδοτικότερη, καθώς μπορείτε να επενδύσετε σε πολλά έργα με μικρότερα ποσά, αντί να κατέχετε ένα ακίνητο με όλα τα σχετικά ρίσκα

Πώς τα φορολογικά οφέλη βελτιώνουν τις συνολικές αποδόσεις

Οι επενδύσεις σε ακίνητα προσφέρουν εισόδημα και προοπτικές υπεραξίας, ενώ μέσω του crowdfunding οι αποδόσεις διανέμονται χωρίς να απαιτείται άμεση διαχείριση του ακινήτου. Η Ovolus παρέχει σαφή και διαφανή ενημέρωση για τη φορολογική μεταχείριση των επενδύσεων προτού διανεμηθούν στους επενδυτές.

Επενδύσεις σε ακίνητα με διαφάνεια

Ανακαλύψτε επιλεγμένες επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα, σχεδιασμένες με γνώμονα τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη και τη σταθερότητα. Για μια σαφή εικόνα της επενδυτικής διαδικασίας, δείτε πώς λειτουργεί η πλατφόρμα και ανατρέξτε στις Συχνές Ερωτήσεις για απαντήσεις στα πιο συνηθισμένα θέματα που απασχολούν τους επενδυτές. Με έμφαση στη διαφάνεια σε κάθε στάδιο, σας παρέχουμε την απαραίτητη πληροφόρηση ώστε να λαμβάνετε τεκμηριωμένες και στρατηγικές επενδυτικές αποφάσεις.