Συχνές ερωτήσεις
Τι είναι η Ovolus;
Η Ovolus είναι μια αδειοδοτημένη σε ευρωπαϊκό επίπεδο πλατφόρμα crowdfunding που επικεντρώνεται σε επενδύσεις σε ακίνητα και φιλοξενία. Συνδέει επενδυτές με επιλεγμένα έργα που ξεκινούν από μόλις 500 ευρώ, ενώ παράλληλα παρέχει στους ιδιοκτήτες των έργων πρόσβαση σε ευέλικτη, εναλλακτική χρηματοδότηση.
Είναι η Ovolus αδειοδοτημένη ;
Ναι. Η Ovolus έχει λάβει άδεια σύμφωνα με τον Κανονισμό για τους Ευρωπαϊκούς Παρόχους Υπηρεσιών Crowdfunding (ECSP) και εποπτεύεται από την Ελληνική Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.
Ποια είναι η αποστολή της Ovolus;
Να εκδημοκρατίσουμε την πρόσβαση σε υψηλής ποιότητας επενδύσεις σε ακίνητα και φιλοξενία παρέχοντας μια ασφαλή, διαφανή και εύχρηστη πλατφόρμα για όλους.
Πώς μπορώ να επικοινωνήσω με την ομάδα της Ovolus;
Εάν έχετε ερωτήσεις, χρειάζεστε βοήθεια με το λογαριασμό σας ή θέλετε να μάθετε περισσότερα για ένα έργο, μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας μαζί μας στο support@ovolus.com.
Τι θα συμβεί αν η Ovolus κλείσει;
Οι επενδύσεις παραμένουν νομικά στην κυριότητα των επενδυτών. Η Ovolus ενεργεί αποκλειστικά ως διαμεσολαβητής της επενδυτικής διαδικασίας και δεν αποκτά δικαιώματα κυριότητας επί των επενδύσεων. Οι επενδυτές κατέχουν άμεσα μετοχές της εταιρείας του έργου, οι οποίες εκδίδονται στο όνομά τους, διατηρώντας τη νομική τους σχέση με τον φορέα του έργου ακόμη και σε περίπτωση παύσης λειτουργίας της πλατφόρμας.
Τι είναι το crowdfunding;
Ένα μοντέλο χρηματοδότησης όπου πολλοί άνθρωποι χρηματοδοτούν ένα έργο μέσω διαδικτυακών πλατφορμών.
Τι είναι το equity crowdfunding;
Οι επενδυτές λαμβάνουν μετοχές σε αντάλλαγμα για το κεφάλαιό τους, αποκτώντας μερίδιο στην επιχείρηση και τα κέρδη της.
Γιατί να επενδύσετε στο crowdfunding ακινήτων;
Προσφέρει πρόσβαση σε ενσώματα περιουσιακά στοιχεία χωρίς υψηλές κεφαλαιακές απαιτήσεις, συνδυάζοντας τα πλεονεκτήματα των ακινήτων με την ευκολία των διαδικτυακών επενδύσεων.
Τι είναι το IRR;
Ο εσωτερικός συντελεστής απόδοσης είναι η αναμενόμενη ετήσια απόδοση της επένδυσης, με ετήσιο ανατοκισμό.
Τι είναι το ROI;
Απόδοση της επένδυσης = (τελική αξία - αρχική επένδυση) / αρχική επένδυση. ROI, είναι η συνολική απόδοση της επένδυσής σας, εκφρασμένη ως ποσοστό
Πώς λειτουργεί το επενδυτικό crowdfunding ακινήτων;
Επενδύετε σε ελεγμένα έργα ακινήτων μέσω της Ovolus και κερδίζετε αποδόσεις από έσοδα από ενοίκια, υπεραξία κεφαλαίου ή λειτουργικά κέρδη. Οι μετοχές σας εκδίδονται στο όνομά σας, χωρίς κίνδυνο διαμεσολάβησης.
Έχει ρίσκο η επένδυση σε ακίνητα;
Ναι. Όπως σε κάθε επένδυση, υπάρχουν κίνδυνοι, συμπεριλαμβανομένων της απώλειας κεφαλαίου, του κινδύνου ρευστότητας και των κινδύνων εκτέλεσης του έργου. Παρακαλείσθε να διαβάσετε προσεκτικά το Φύλλο Βασικών Πληροφοριών Επένδυσης (KIIS) κάθε έργου πριν επενδύσετε.
Ποιος μπορεί να επενδύσει;
Κάθε φυσικό πρόσωπο άνω των 18 ετών ή νομική οντότητα από επιλέξιμες χώρες μπορεί να επενδύσει μέσω της Ovolus. Πρέπει να ολοκληρώσετε την επαλήθευση της ταυτότητας και να αποδεχτείτε τους όρους της πλατφόρμας μας για να αρχίσετε να επενδύετε.
Γιατί πρέπει να προσκομίσω ταυτότητα και αποδεικτικό διεύθυνσης;
Συμμόρφωση με τους νόμους της ΕΕ για την καταπολέμηση του ξεπλύματος χρήματος και ασφαλής επιβεβαίωση της ταυτότητάς σας.
Ποιοι είναι οι ειδικευμένοι επενδυτές;
Οι Ειδικευμένοι Επενδυτές (Sophisticated Investors) είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα που θεωρείται ότι διαθέτουν επαρκείς χρηματοοικονομικές γνώσεις, εμπειρία και οικονομικούς πόρους ώστε να κατανοούν σύνθετα επενδυτικά προϊόντα και αυξημένους κινδύνους, όπως αυτά ορίζονται βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων:
Για φυσικά πρόσωπα (ιδιώτες)
Τουλάχιστον δύο από τα ακόλουθα:
- «Ετήσιο ακαθάριστο προσωπικό εισόδημα τουλάχιστον 60.000€, ή χαρτοφυλάκιο χρηματοπιστωτικών μέσων (συμπεριλαμβανομένων μετρητών και χρηματοοικονομικών στοιχείων ενεργητικού) συνολικής αξίας άνω των 100.000 €
- Επαγγελματική εμπειρία: τουλάχιστον 1 έτος απασχόλησης στον χρηματοοικονομικό τομέα σε θέση που απαιτεί γνώση των σχετικών συναλλαγών, ή 12 μήνες σε ανώτερη διοικητική ή εκτελεστική θέση σε επιλέξιμη οντότητα.
- Επενδυτική δραστηριότητα: πραγματοποίηση συναλλαγών σημαντικού μεγέθους στις κεφαλαιαγορές, κατά μέσο όρο τουλάχιστον 10 ανά τρίμηνο, κατά τη διάρκεια των τελευταίων τεσσάρων τριμήνων.
Για νομικά πρόσωπα (εταιρείες, επενδυτικά σχήματα κ.λπ.)
Τουλάχιστον δύο από τα ακόλουθα:
- Ίδια κεφάλαια τουλάχιστον 100.000€
- Καθαρός κύκλος εργασιών τουλάχιστον 2.000.000€
- Σύνολο ισολογισμού τουλάχιστον 1.000.000€
Ποιοι είναι οι μη ειδικευμένοι επενδυτές;
Οι μη Ειδικευμένοι Επενδυτές είναι όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που δεν πληρούν τα κριτήρια των Ειδικευμένων Επενδυτών. Οι μη Ειδικευμένοι Επενδυτές υπόκεινται σε ενισχυμένα μέτρα προστασίας των επενδυτών, όπως αξιολόγηση καταλληλότητας, προσομοίωση πιθανών ζημιών και πλήρη γνωστοποίηση των επενδυτικών κινδύνων. Μετά την επιβεβαίωση της επένδυσης, παρέχεται περίοδος υπαναχώρησης τεσσάρων (4) ημερών, κατά τη διάρκεια της οποίας ο επενδυτής δύναται να υπαναχωρήσει χωρίς καμία επιβάρυνση.
Ποιο είναι το ερωτηματολόγιο καταλληλότητας;
Μια σύντομη αξιολόγηση που βοηθά να προσδιοριστεί κατά πόσον οι επενδυτικές ευκαιρίες είναι κατάλληλες για μη έμπειρους επενδυτές. Η συμπλήρωσή της είναι προαιρετική αλλά συνιστάται.
Πώς χρηματοδοτώ την επένδυσή μου;
Αφού επιλέξετε ένα έργο, θα λάβετε οδηγίες πληρωμής μέσω του ασφαλούς dashboard των επενδυτών. Οι επιλογές πληρωμής μπορεί να περιλαμβάνουν τραπεζικό έμβασμα ή άλλες εγκεκριμένες μεθόδους.
Τι είναι η προσομοίωση αντοχής σε οικονομική ζημιά για τον επενδυτή;
Ένα εργαλείο για τους μη ειδικευμένους επενδυτές για να αξιολογήσουν την οικονομική τους ικανότητα να απορροφήσουν πιθανές ζημίες, με βάση το 10% της καθαρής τους αξίας. Η Ovolus θα σας ζητήσει επικαιροποίηση μετά από ένα έτος.
Πως εισπράττω τα μερίσματα από την επένδυσή μου;
Πιστώνoνται απευθείας στο προσωπικό σας λογαριασμό που έχετε δηλώσει (iban) στο αντίστοιχο στάδιο της εγγραφής σας στην πλατφόρμα.
Μπορώ να ακυρώσω μια επένδυση;
Ναι. Οι μη ειδικευμένοι επενδυτές έχουν δικαίωμα περίσκεψης τεσσάρων (4) ημερών από τη στιγμή που επιβεβαιώνεται η επένδυσή σας.
Υπάρχουν προμήθειες για τους επενδυτές;
Όχι. Η Ovolus χρεώνει προμήθειες στον ιδιοκτήτη του έργου και όχι στους επενδυτές .
Πού πάνε τα χρήματά μου όταν επενδύω;
Τα κεφάλαια τηρούνται σε έναν ασφαλή, ειδικό καταπιστευτικό λογαριασμό που διατηρείται σε τραπεζικό ίδρυμα (escrow account). Αποκλειστικά και μόνο μετά την επιτυχημένη ολοκλήρωση της χρηματοδότησης, το συνολικό ποσό μεταφέρεται στον λογαριασμό του κυρίου του έργου.
Πώς μπορώ να επιλέξω τη σωστή επένδυση;
Μελετήστε το επιχειρηματικό σχέδιο (business plan) και τα βασικά οικονομικά στοιχεία κάθε επένδυσης, αξιολογήστε τους επενδυτικούς σας στόχους και το επίπεδο κινδύνου που μπορείτε να αναλάβετε και επιδιώξτε τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου σας. Η Ovolus παρέχει πρόσβαση στο σχετικό επενδυτικό υλικό κάθε έργου.
Πώς μπορώ να επικοινωνήσω με την εταιρεία στην οποία έχω επενδύσει;
Οι εταιρείες ενθαρρύνονται να παρέχουν τριμηνιαίες ενημερώσεις μέσω του πίνακα ελέγχου του έργου ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Το crowdfunding πληροί τις προϋποθέσεις για φορολογικές ελαφρύνσεις;
Όχι. Οι φορολογικοί κανόνες διαφέρουν από χώρα σε χώρα. Συνιστούμε να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο.
Πώς λειτουργεί η έξοδος από μια επένδυση;
Οι επενδύσεις ρευστοποιούνται όταν το έργο επιτυγχάνει το στόχο του με βάση το επιχειρηματικό σχέδιο του κάθε έργου. Οι όροι περιγράφονται αναλυτικά στο KIIS έγγραφο.
Θα υπάρξει δευτερογενής αγορά;
Ναι. Αναπτύσσεται ένας πίνακας ανακοινώσεων που θα επιτρέπει στους επενδυτές να εκδηλώνουν ενδιαφέρον για την ανεπίσημη διαπραγμάτευση μετοχών.
Πώς φορολογούνται τα κέρδη;
Τα κέρδη πιστώνονται στον λογαριασμό σας μετά την εκκαθάριση των φόρων κάθε εταιρικής χρήσης. Εταιρείες: Οι δηλώσεις είναι ακαθάριστες και φορολογούνται σύμφωνα με την τοπική εταιρική νομοθεσία.
Γιατί να αντλήσετε κεφάλαια μέσω της Ovolus;
Η Ovolus προσφέρει έναν αξιόπιστο και αποτελεσματικό τρόπο άντλησης κεφαλαίων, με πρόσβαση σε μία διαρκώς αυξανόμενη βάση επενδυτών με παράλληλη διατήρηση του ελέγχου του έργου.
Τι είδους έργα φιλοξενούνται στην Ovolus;
Η Ovolus φιλοξενεί έργα στους τομείς της ανάπτυξης ακινήτων, της φιλοξενίας και του τουρισμού, καθώς και επιλεγμένα έργα μικτής χρήσης, με σαφές επιχειρηματικό μοντέλο και προκαθορισμένο πλαίσιο εξόδου.
Ποια είναι η διαδικασία υποβολής έργου;
Υποβάλετε την αίτησή σας, προσκομίστε το απαραίτητο επενδυτικό υλικό και ολοκληρώστε τη διαδικασία ελέγχου δέουσας επιμέλειας πριν την τελική έγκριση.
Ποιο είναι το μέγιστο ποσό χρηματοδότησης;
Μέχρι 5 εκατ. ευρώ ανά έργο στο πλαίσιο του κανονισμού ECSP.
Πόσο διαρκεί μία περίοδος χρηματοδότησης;
Μια τυπική καμπάνια διαρκεί τουλάχιστον 50 ημέρες.
Θα διατηρήσω τον έλεγχο του έργου μου;
Ναι. Ο κύριος του έργου αποτελεί και τον διαχειριστή της εταιρίας SPV.
Μπορώ να συνδυάσω το crowdfunding με άλλες χρηματοδοτήσεις;
Ναι. Η χρηματοδότηση μέσω της Ovolus μπορεί να λειτουργήσει συμπληρωματικά με την χρηματοδότηση μέσω τραπεζικών δανείων, ιδιωτικών κεφαλαίων και δημοσίων επιχορηγήσεων.
Τι συμβαίνει μετά από την επιτυχημένη ολοκλήρωση της χρηματοδότησης του έργου;
Το συνολικό ποσό της χρηματοδότησης μεταφέρεται στον τραπεζικό σας λογαριασμό, και ξεκινάτε άμεσα την υλοποίηση του επιχειρηματικού σχεδίου που έχετε υποβάλει στην Ovolus.